專任湖口[青年守則] 湖口買屋 / 湖口買房 - 專任湖口[青年守則]採光3房竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.36 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉汀洲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年守則
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：937 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：31.21 坪配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，坪效使用率高。採光條件：位於 6 樓（最高層），無頂樓遮蔽問題，通風與採光通常較佳。即住優勢：屋主用心裝潢且屋況極佳，省去您重新規劃空間與裝修的時程與成本。交通生活：鄰近交流道約 5 分鐘車程，通勤新竹科學園區或台北便利；周邊步行可達便利商店與超市，生動機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：21 年房產屬於老屋，需留意公共設施老化及潛在漏水風險。保安管理：保全勤務僅於週一至週五 6:30-18:30 執行，週末無專人看管，夜間安全性稍弱。頂樓隱憂：作為 6 樓頂層，夏季日照照射時間可能較長，需確認隔熱效果及防水工程狀況。標示混淆：物件標題提及「竹北」，但實際地址為湖口鄉，需留意區域認知與房價差異。
機會 (Opportunities)	購屋成本：總價 728 萬在該區域提供三房空間，對於預算有限的首購族或家庭來說，進駐門檻較低。交通發展：鄰近湖口工業區及交流道，隨著周邊產業與基礎建設擴增，長期保值潛力存在。省時省力：即住型房源可節省裝潢期間的租金成本或過渡期壓力。
威脅 (Threats)	老屋折舊：隨著屋齡增加，後續維修基金或大額修繕（如防水、管線）可能成為額外負擔。市場波動：房市受景氣與利率影響，未來轉手價格可能不如新大樓具競爭力。居住環境：鄰近工業區東區，需確認周邊工廠營運是否會帶來噪音或空氣品質上的潛在影響。

物件評論與建議

這筆湖口「青年守則」的物件對於首購家庭、在湖口工業區工作的人士，或是注重實際空間預算的買家來說，是一筆值得列入考慮的標的。其主要吸引力在於高樓層的採光優勢與即住型狀態，能大幅降低您的入住負擔；加上 3 房 2 衛的配置，生活機能便利且價格在區域內具有一定競爭力。

然而，您必須接受這是一棟 21 年的老建築，特別是保安措施僅於平日工作時段有保全，以及頂樓可能面臨的隔熱問題，這些都是實地看屋時需要重點確認的部分。如果您對夜間社區安全感要求極高，或是偏好全新電梯大樓的新鮮感，則建議需再斟酌；但若您追求的是「用合理的預算換取生活空間與通勤效率」，這物件在 SWOT 分析中展現的優勢足以彌補其部分劣勢，是一個具有實用價值的選擇。

問與答

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竹北買賣房屋

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